Pourquoi s'engager 9 ans, quand votre activité change tous les 9 mois ?
Le bail commercial 3/6/9 vous engage minimum 3 ans, sur des locaux fixes, à un loyer fixe — alors que votre effectif, votre chiffre d'affaires et votre rythme de croissance, eux, ne sont plus jamais fixes. Les centres d'affaires de Montpellier sont la réponse moderne : de 10 à 300 m² de bureaux équipés, des salles de réunion à la demande, sans engagement long, sans investissement initial.
Centre · Millénaire
Le bail 3/6/9 est une logique d'avant 2008.
Il a été conçu pour des activités stables, dans des locaux fixes, avec des charges connues. Ce monde n'existe plus. Les centres d'affaires de Montpellier proposent une logique inverse : modulable, sans engagement long, à la juste taille.
Modulez selon l'activité
De 10 à 300 m² : vous prenez la taille qui correspond à votre effectif aujourd'hui, et vous changez de taille quand l'effectif change. Pas dans 3 ans, à la prochaine fenêtre triennale — la semaine prochaine.
Plus de loyer fixe
Le bail commercial transforme votre immobilier en charge fixe. Le centre d'affaires en fait une charge variable, calée sur votre effectif et vos besoins. Vous payez ce que vous utilisez.
Pas d'investissement initial
Mobilier, fibre, climatisation, ménage, accueil, salles de réunion communes — tout est inclus. Aucun investissement initial, aucun dépôt de garantie démesuré, aucun travaux à votre charge.
« Notre effectif est passé de 4 à 17 personnes en 30 mois. Si nous avions signé un bail à 4, nous serions à l'étroit. Si nous avions signé à 17, nous aurions payé pour rien pendant deux ans. Le centre d'affaires nous a permis de coller à la réalité de chaque trimestre. »
— Dirigeant d'une startup B2B SaaS · Montpellier · cas anonymiséCe que les agents immobiliers ne disent pas spontanément.
Trois pièges classiques du bail commercial à Montpellier — chacun coûte plusieurs milliers d'euros, et chacun est invisible le jour de la signature.
L'engagement 3 ans
La fenêtre de sortie triennale impose un préavis de 6 mois avant chaque échéance. Manqué le préavis ? Bloqué 3 ans de plus. Et le tribunal des baux commerciaux est strict.
Le coût « caché »
Au loyer affiché s'ajoutent : dépôt de garantie (3 à 6 mois de loyer), pas-de-porte, travaux, mobilier, fibre, climatisation, ménage, accueil. Le total double souvent l'affichage.
L'indexation ILC/ILAT
Le loyer est révisé chaque année selon l'indice ILC ou ILAT — qui a augmenté de plus de 6 % par an sur 2022-2023. Votre charge fixe n'est même pas fixe.
Quatre offres modulables, au lieu d'un bail rigide.
Un centre d'affaires à Montpellier propose quatre briques que vous combinez selon vos besoins du moment.
De 10 à 100 m², prêts à l'emploi
Bureau privé fermé, mobilier inclus, fibre, climatisation, ménage. Engagement mensuel, sortie modulable.
À l'heure, à la demi-journée, à la journée
De 4 à 20 personnes. Sans abonnement, sans engagement — vous payez ce que vous utilisez.
Siège social agréé Préfecture
Adresse de prestige à partir de 30 €/mois. Obligatoirement agréée Préfecture (sinon illégal).
Postes en espace partagé
Pour les freelances et très petites équipes : un poste de travail dans un espace partagé, services inclus.